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受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣...

受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房

地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。

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\ 怎麼有這款深情的老公啦~❤❤ (#喬安娜)\ \ 快Line一下!加【中時電子報】好友 最熱話題報你知?\ http://bit.ly/2XikN3t\ \ #梅根福克斯 #變型金剛 #電影 #布萊恩婚姻 #離婚 #愛情 #家庭 #責任 #外遇 #偷吃 #綠帽\

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\ 【雲林縣 #健保特約 #衛生所 加入口罩販售點】\  \ 鄉親們若有購買 #實名制口罩 的需求\ 除了至 #健保特約藥局 之外\ 2/20起也可至 #健保特約衛生所 購買囉?\ 購買方式與藥局相同\ ✔️每人每隔7日憑健保卡可購買成人口罩2片\ ✔️12歲以下可購買兒童口罩4片\

⚠️部分鄉鎮市衛生所未參加健保特約故未販售\ 鄉親前往購買前請先?查詢確認哦!\ 特約藥局及鄉鎮衛生所名單:http://bit.ly/2V42P7l\ 口罩供需資訊平台:http://bit.ly/2SDcNuE\  \ 雲林縣衛生局也已提供 #漂白水 給各鄉鎮市公所\ 由各公所統一發放給 #居家檢疫 的鄉親每人1瓶\ 進行居家環境消毒? 減少接觸傳染\  \ 提醒鄉親:\ #健康民眾不須一律戴口罩\ 將口罩優先禮讓給有需求的人購買?\ ?#戴口罩時機 請遵守 #一不三要\ ❌開放空間不用戴口罩\ ⭕️去醫院看病時要戴口罩\ ⭕️慢性病患者要戴口罩\ ⭕️出入人多擁擠的地方要戴口罩\

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今日主題:\ 12吋矽晶圓需求回升 台勝科逐季成長\ \ 請準時收看中華財經台\ 2/20(四)19:30《財經最錢線》LIVE見!\ 重播時間:隔日14:30、18:30\ \ #中華財經台 #財經最錢線

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們應該習慣我的汗衫了吧

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Day 3 Quarantined in Paris  ✅ 瑜珈30分鐘 ✅ 洗衣服(自從買了很

多件內褲大概兩星期才要洗一次哈哈哈) ✅ 曬太陽10分鐘 ✅ 關心朋友家人40分鐘 ✅ 影集馬拉松 4 小時吧   #QuarantinedinParischun #denreerarechun #pandemic #MyPandemicSurvivalJournal

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防疫工作疫起來!我都忘記貼我在安永食堂的好吃粥品和家常菜色,平時除了戴口罩與常洗手,飲食也是需要好好

照顧自己,安永食堂就在安永鮮物的隔壁,除了可以買好喝的鱸魚精現在連午餐都免洗碗,現場服務人員也很親切,住在附近真的很幸福呢!健康的飲食與環境疫起從生活做起! #安永 #崇越科技 #安永鮮物 #安永食堂 #healthylifestyle #healthyfood #healthyliving #taipeifood #instagood #instafood #popodaily #popdailytaiwan #popyummy #porridge #foodie #cleaneating #motivation #tbt #lfl #taipeifoodie


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